Conoce cómo obtener el Certificado de Habitabilidad
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Si desea conocer y probar que su vivienda cumple con todas las medidas exigidas de habitabilidad, puede solicitar una inspección de un profesional calificado y obtener el Certificado de Habitabilidad. En este artículo le mostramos el procedimiento y los requisitos para conseguirlo.
Es muy importante poseer este documento, ya que asegura que cumples con todos los parámetros estipulados de habitabilidad. Además, es necesario para renovar o solicitar la Cédula de Habitabilidad. Para tener más información, siga leyendo este artículo.
Índice
Cómo obtener el Certificado de Habitabilidad
Para solicitar la tramitación del Certificado de Habilidad, necesita ciertos documentos y requisitos. Al conocerlos y contar con los mismos, podrá iniciar el procedimiento para obtenerlo, el cual es bastante sencillo.
Igualmente, cabe destacar que cada entidad encargada de este trámite puede solicitar requisitos y documentos extra. Esto se debe a que cada Comunidad Autónoma cuenta con sus propias normativas. Por lo tanto, recomendamos que te asesores correctamente sobre las reglas de tu localidad, para evitar cualquier inconveniente.
Requisitos
Los requisitos fundamentales de habitabilidad con los que debe contar cada vivienda son distintos dependiendo de la Comunidad donde se encuentre. Asimismo, dentro de cada territorio, estos requerimientos dependen del tiempo de antigüedad del inmueble.
Generalmente, los parámetros de habitabilidad exigen que los inmuebles cuenten con solidez estructural, contar con unas dimensiones y medidas respectivas, y asegurar unas condiciones de equipamiento, iluminación, instalaciones correspondientes y ventilación.
Dicho esto, el arquitecto encargado de inspeccionar tu vivienda antes de pasar a entregarte el Certificado de Habitabilidad, también necesita de unos requisitos antes, durante y después de la inspección. A continuación, te mencionamos los recaudos.
- Primeramente, el Técnico encargado de la visita necesita alguna información antes de inspeccionar el inmueble. Como la dirección completa del domicilio, la referencia catastral y los datos completos del ciudadano solicitante (Documento de Identidad, nombres y apellidos, entre otros)
- Después, el ciudadano interesado debe entregarle al arquitecto técnico una serie de documentos adicionales durante la inspección. Estos son: una fotocopia del recibo de la luz, gas o agua y una constancia de pago del último recibo del IBI recibido.
- Por último, cuando el técnico finalice la inspección y deba preparar el Certificado, tendrá que incluir otros datos extra, los cuales dependen del Municipio. Los mismos son: una copia de la escritura de propiedad o Nota Simple del Registro, imágenes de la edificación y de la vivienda, planos del inmueble y el certificado de solidez estructural, entre otros.
Paso a paso
- Para obtener el Certificado de Habitabilidad, debe contactar primero con un arquitecto o arquitecto técnico calificado para que realice la inspección respectiva. Para esto debe entregar los requisitos mencionados anteriormente. Solo el titular podrá solicitar la inspección.
- Igualmente, el técnico encargado, debe contar con un Seguro de Responsabilidad Civil. El mismo se encarga de cubrir todas sus acciones como profesional. Asimismo, durante la inspección del inmueble debe entregar otra serie de documentos adicionales.
- Al realizar la inspección, el técnico debe contar con un formulario único de Modelo de Certificado de Habitabilidad, el cual completará con los datos correspondientes. El mismo lo elabora según su experiencia. No obstante, existen comunidades de cuentan con un Modelo determinado.
- Por último, una vez finalizada la inspección, si la vivienda cuenta con todos los requisitos exigidos, el arquitecto encargado preparará el Certificado y será expedido en un mínimo de 24 horas. Si existen irregularidades en cuanto los requisitos, se deben corregir los errores y volver a realizar la inspección.
¿Qué es el Certificado de Habitabilidad?
Un Certificado de Habitabilidad es un documento encargado de certificar que un inmueble cumple con los estándares de habitabilidad. El mismo debe ser redactado y firmado por un técnico calificado. Por lo tanto, el arquitecto técnico debe inspeccionar el inmueble y confirmar que la casa cuenta con todos los requerimientos mínimos exigidos.
Este documento es fundamental para la renovación de la Cédula de Habitabilidad o Permiso de Segunda Ocupación. Por lo tanto, a veces se denomina Certificado de Segunda Ocupación o Certificado de Ocupación de Vivienda. Su tarea es asegurar que se sigan cumpliendo los parámetros de habitabilidad necesarios para prolongar la vida útil del inmueble.
Cabe destacar que no debe confundir el Certificado de Habitabilidad con el Certificado de Primera Ocupación. La Primera Ocupación es un trámite determinado para un inmueble que nunca ha contado con Licencia o no ha sido habitado.
¿Cuánto cuesta?
El costo del Certificado de Permiso de Habilidad no está limitado. El monto es independiente y cada arquitecto técnico calificado puede establecer una tarifa. Generalmente, los aspectos que afectan el valor del Certificado de Habitabilidad son los siguientes:
- Municipio. La ciudad donde se encuentre el inmueble es el aspecto más importante. Cada ayuntamiento es libre de determinar la cantidad de documentos requeridos para este proceso. Por lo general, solo se requiere el Certificado. No obstante, en algunos casos, también se requieren planos de vivienda, fotos, informes, entre otros. Estos archivos adicionales afectarán el costo total del proceso.
- Procedimiento de tramitación. En la actualidad, se puede realizar en persona o en línea. La gran parte de los ayuntamientos han adoptado la gestión electrónica como método preferido. Además, evita viajes adicionales, haciéndolo más flexible y económico. Para este proceso, debe contar con un certificado de firma electrónica válido.
- Contratación de las gestiones con el Ayuntamiento. Este proceso es voluntario, ya que suele ser bastante pesado. Es necesario acudir varias veces al Ayuntamiento y, dependiendo de la situación, se pueden producir más. Primero, debe adquirir los formularios correspondientes y solicitar el pago de las tarifas.
- Asimismo, en algunos municipios, debe preparar una autoevaluación de costos por usted mismo a través de programas o aplicaciones online en la plataforma web del ayuntamiento. Luego, debe continuar pagando las tarifas en cualquier banco asociado y conservar el recibo. Finalmente, al recibir el Certificado de Habitabilidad firmado por el técnico, todos los documentos deben ser entregados nuevamente al Ayuntamiento.
- Tasas Municipales. El costo de este procedimiento es ilimitado. Cada ayuntamiento puede determinar la tarifa que crea conveniente. Por lo tanto, los montos varían según la ciudad considerada. Para un inmueble con una superficie media de 90m2, puede oscilar entre 10 y más de 200 Euros. No obstante, algunas comunidades han establecido tarifas gratuitas.
¿Qué es la Cédula de Habitabilidad?
La Cédula de Habitabilidad es un documento expedido por un organismo gubernamental para demostrar que una vivienda es habitable. Para esto, el arquitecto o arquitecto técnico debe certificar el cumplimiento de todos los requerimientos mínimos exigidos. De esta forma, la autoridad encargada puede verificar si el inmueble cuenta con los parámetros mínimos para que la vivienda pueda ser habitada.
A través de distintas normativas de habitabilidad, cada Comunidad Autónoma ha establecido unos requisitos que se consideran indispensables dentro de su territorio. Estos requisitos suelen dividirse en tres categorías: condiciones sanitarias, de higiene y medidas mínimas.
Preguntas frecuentes
¿Se debe realizar el visado del Certificado de Habitabilidad?
No, ya que desde 2010 el visado colegial solo es obligatorio para trabajos relacionados con la Dirección de Obra. El Certificado no se puede vincular a la Dirección de Obra. Este se trata de asegurar los parámetros de habitabilidad de los inmuebles existentes.
¿Cuánto tiempo debo esperar por el Certificado de Habitabilidad?
La expedición de certificados es un proceso bastante rápido. Si el inmueble cumple con los requisitos, puede estar listo en solo 24 horas. Si no se cumplen los parámetros mínimos, debe esperar hasta que se corrijan estas condiciones mínimas.
En cuanto a la gestión del ayuntamiento, es cambiante. Si es completamente telemático, se puede completar dentro de las 24 horas siguientes a la fecha de emisión del certificado. Si debe manejarlo en persona, puede llevar más tiempo. Por lo tanto, para acelerar el procedimiento tanto como sea posible, se recomienda preparar todos los documentos para su inspección.
¿Puedo solicitar que realicen la inspección en un fin de semana?
Algunos organismos permiten que las inspecciones de las viviendas se realicen durante los fines de semana. Este es el caso de las segundas viviendas. No obstante, todo dependerá de la entidad, ya que no todas cuentan con esta opción.
