Requisitos para comprar una casa usada: Como hacer el trámite
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Una de las adquisiciones primordiales de cada uno de los mexicanos es la compra de una casa, pero, siempre existe uno, algunos salarios que perciben no les es suficiente para comprar alguna propiedad, sin saber que el gobierno federal les puede prestar la ayuda.
Si tienes derechos a la seguridad social o no, es irrelevante, queremos decir con esto que si eres derechohabiente de Fovissiet, Infonavit o el IS SAM, el gobierno te puede otorgar un subsidio por medio de la comisión Nacional de vivienda llamada Conavi. ¿Quieres saber cuáles son los Requisitos para comprar una casa usada? ¡Sigue leyendo para saber cómo hacer el trámite!
Para las personas y trabajadores de bajos recursos, tienen la facilidad y el acceso de comprar una casa nueva o usada, también tiene el derecho a remodelar a su gusto o ampliar la que ya tienen, entre otras cosas.
Este gran subsidio puede llegar hasta los 85 mil 758 pesos mexicanos.
En este subsidio se consideran el ingreso salarial de cada trabajador, sus ubicaciones (vivienda), el valor de esta, y el monto que reciba del crédito.
Índice
- 1 Requisitos para comprar una casa usada
- 2 Con Subsidio
- 3 Con Infonavit
- 4 Cómo tramitar la compra de una casa
- 5 Cómo se clasifican las casas en México
- 6 Consejos para comprar una casa usada
- 7 Beneficios de comprar una casa usada
Requisitos para comprar una casa usada
Adquirir una casa usada no es lo mismo que compras una nueva. Este proceso es un poco más rápido. Aquí le presentamos los requisitos de dos maneras de adquirir una vivienda ya sea nueva o usada.
Con Subsidio
Una de las opciones que tienes parar la compra de una vivienda usada o nueva son con los Subsidios, aquí te mostramos los requisitos que necesitas para ellos.
1- El ingreso mensual.
Nivel salarial, lo primordial que un trabajador debe cumplir para poder iniciar con el subsidio de alguna vivienda.
Importante si eres derechohabiente es decir del Fovissiet, Infonavit o el IS SAM, el ingreso al mes debe ser menor a mil 860.67 pesos.
En cambio, si no cuentas con ningún seguro social, y menos con subcuenta de vivienda, debes ganar al mes por lo menos 12 mill 251.2 pesos.
2- Ahorro previo.
Para contar con un subsidio las personas deben tener ahorrado una cierta cantidad de dinero, la cual sumada a los recuerdos que el estado provea y el crédito que será otorgado, te será suficiente para poder comprar la vivienda que esperabas.
Importante si eres derechohabiente es decir del Fovissiet, Infonavit o el IS SAM, por lo menos debes contar con 12 mil 251.2 pesos ahorrados (en la subcuenta de vivienda), también debes cumplir con todos los requisitos de cotización y puntaje que cada instituto exige.
En cambio, si no cuentas con ningún seguro social, ni ninguna subcuenta de vivienda, deberás contar con un ahorro el cual debe ser equivalente al 10% de las casas que vas a adquirir.
3- Valor de vivienda.
No importa si la vivienda nueva que vas a comprar es nueva, usada, sea casa o departamento, no puede contar más del equivalente 231 UMAS, esto quiere decir 566 mil 005.44 pesos (Solo es un aproximado).
4- CURP, contar con la clave única de registro de población.
5- No puedes haber recibido anteriormente un subsidio federa para una nueva vivienda, apartando las adquisiciones de lote con servicios, mejoramiento o alguna ampliación y autoconstruir un terreno propio.
6- No puedes ser propietaria (o) de alguna vivienda diferente a la que aplicara al subsidio federal.
7- Debes ser mayor de edad.
8-Antes de poder solicitar el subsidio debes contar previamente un crédito al cual este aprobado con alguna entidad, ya sea Fovissiet, Infonavit, el IS SAM o por alguna institución avalada por la CONAVI para poder ejecutar el subsidio.
Otra de las opciones con las que puede contar para comprar su vivienda son los créditos INFONAVIT.
Los requisitos para la adquisición de una casa usada son los mismos que vas a necesitar para comprar una nueva con el crédito INFONAVIT, te mostramos cuales son en la parte de abajo:
- Debes tener una relación laboral vigente, contar con 116 puntos en la cuenta. Esto va a depender de edad que posea el solicitante, el sueldo que posea, el saldo que posea en la subcuenta y el tiempo que este se encuentre cotizando.
- Tener en vigor una identificación oficial.
- Si tiene un crédito conyugal, debe posee el acta de matrimonio de dicho comprador y vendedor.
- Posee el título de propiedad que posea la información a continuación: las medidas del terreno, avaluó, la identificación de propietario, Gravamen, el adeudo de servicios, entre otro.
- El avaluó de tener los datos a continuación: 30 años de vida útil, no encontrar ubicado en alguna zona de riesgo, y tener el uso exclusivo de habitacional.
- La constancia técnica de calidad debe tener un mínimo de 70 puntos de calificación.
Debemos recordar que antes de comenzar algún trámite este proceso crediticio, debe el taller “saber para decidir”. Si haces este taller podrás entender si tus fianzas puedan cargar con el compromiso de pagar un crédito.
Este documento va tener una vigencia de un año aproximadamente, en el cual debes utilizar el crédito si no debes volver a presentar este.
Para resumir, poseer estos requisitos actualizado para la compra de una casa usada, te ayudaran a elegir la opción que más te favorezca. Te recordamos no dejarte llevar por tus emociones, y revisa con mucho cuidado, si está en buen estado y es tu mejor opción.
Cómo tramitar la compra de una casa
Paso 1 para comprar una casa
Ingresa al portal de internet, una vez dentro en la sección de “servicios en línea” haz clic en “recalificación y puntos Infonavit”
Deberás llenar los datos que te son solicitados, con lo cual conocerás tu puntuación así como la cantidad que puedes obtener.
Paso 2
Al completar la pantalla antes mencionada, un mensaje te informara que deberás tomar el curso gratuito “sabes para decidir” ya sea de forma presencial o en línea.
El cual te va ayudar a tomar una mejor decisión, sobre la vivienda que deseas adquirir y el mejor uso de tu crédito.
Paso 3
Si ya elegiste la vivienda, consulta un “avaluó” consulta las unidades de evolución registrada en el portal Infonavit, es importante que la casa que quieres comprar cuente con todos los servicios, se encuentre en una zona urbanizada y tenga una vida útil de al menos 30 años.
Paso 4
La vivienda deberá contar con ecotecnologías que son dispositivos para que ahorres, agua, luz y gas, y así contribuyas a mejorar el medio ambiente para todos.
Tu crédito Infonavit incluirá un fondo adicional, para que estas sean adquiridas.
Paso 5
Comprueba que la vivienda cuenta con la escritura inscrita al registro público de la propiedad, a nombre de la persona que te vende y que no esté hipotecada, y esta no tenga ningún adeudo.
Paso 6
- Integra tu expediente con los siguientes documentos
- Identificación con fotografía
- CURO O RFC
- Acta de nacimiento
- Acta de matrimonio
- Comprobante del ahorro voluntario (en caso de)
- Avaluó de la vivienda
EL vendedor deberá proporcionarte su acta de nacimiento, identificación oficial con fotografía, acta de matrimonio o poder notarial en caso de ser representante legal, también asegúrate que la personas que te vende tenga una cuenta con clave interbancaria ya que ahí se realizara el depósito correspondiente.
Paso 7
Entrega ese expediente en centro de servicio Infonavit más cercano.
Paso 8
Debes tomar la decisión de elegir el notario, tomate tu tiempo para poder escoger el que más te convenga. Para ellos puedes consultar en la página oficial de Infonavit. Además de eso debes recordar que es de suma importancia que liquides el monto correspondiente a los impuestos y derechos.
Paso 9
Una vez elijas el notario de tu preferencia, este te citara para lisar la firma de dicha escritura.
En este punto deberás presentar tu aviso de retención el cual lo descargar en la pagina oficia de Infonavit , este debe estar firmado y sellado por la empresa en la cual trabajas, y debes tener también a la mano tu identificación oficial.
Cómo se clasifican las casas en México
La clasificación de las casas en México son por emplazamiento, el periodo historio y uso y material de construcción.
Consejos para comprar una casa usada
Si es primera vez que vas a comprar una casa, lo más recomendable es que sea usada, ya que tienes acceso a propiedades más grandes, el precio es menor y la mayoría se encuentra en zonas céntricas.
Siempre debes estar atento de cómo se encuentra la casa en sí, el sistema hidráulico, eléctrico, el techo entre otras peculiaridades de la casa. Recomendamos que lleves a un experto y haga la evaluación de dicha propiedad, y así puedas decidir si te conviene o no.
Beneficios de comprar una casa usada
Los beneficios que tiene comprar una casa usada, pueden ser los siguientes:
Precios buenos
Si tienes los documentos en regla, los trámites son sumamente más agilizados.
Conseguir zonas variadas, que no sean urbana, si no con acceso fácil.
Tu casa del sueño puede ser elegida según la actividad que encuentres en la zona en cuestión; fácil acceso a escuelas para tus hijos, supermercados cercanos, entre otro.
Tienes la opción de remodelarla y revolar en el futuro. Muchas empresas en estos tiempos se dedican a la compra de casas usadas con el fin de transformarla y venderlas en precios buenos.
¡Éxito! Invertir en una vivienda es una decisión económica muy importante, asegura de asesorarte bien
